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上海中止首批集中供地出让活动!专家:“南热北冷”现象延续

来源:原创 编辑:admin 时间:2022-04-08 17:09
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  原标题:上海中止首批集中供地出让活动!专家:“南热北冷”现象延续

  3月28日,上海土地市场官网发布通知,因疫情防控需要,为响应全市疫情工作,现中止上海市国有建设用地使用权出让活动。后续将根据本市疫情防控工作整体安排及时重启交易活动。

  来源:上海土地市场官网

  据中国证券报记者不完全统计,目前,已经有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看,天津明显缩减了供地规模。此外,福州、青岛、合肥等地已经完成了2022年第一轮土拍。从土拍结果看,土地市场分化较为严重,整体表现冷热不均。

  业内人士指出,通过上海中止土拍可以看出,疫情对于房地产市场的干扰在过去更多是针对房屋销售市场,而现在则需要关注对于土地交易市场的影响,房企需要科学统筹安排拿地计划。另外,土地市场呈现出来的“南热北冷”现象仍在延续。

  上海中止土地出让

  根据上述通知,已交纳的交易保证金在中止期(自本通知发布当日起至中止结束当日止)内所产生的同期银行活期存款利息,将在交易结束后退还。商品住房用地交易资金监管期限另行设定。

  据了解,上海2022年首轮集中供地共挂牌出让40幅涉宅地块,总出让面积为210.51万平方米,起始总价约为850.7亿元。其中,有36幅地块为纯宅地和商住综合用地,总出让面积199.7万平方米;另外4幅为城中村地块改造项目,总出让面积10.81万平方米。从地块分布情况来看,上海自贸区临港新片区住宅用地的供应力度最大,共涉及8幅地块。另外,青浦区和松江区各出让5幅;宝山区出让4幅;奉贤区、嘉定区、闵行区和浦东新区各出让3幅;金山区、普陀区各有2幅地块出让;徐汇区和杨浦区各出让1幅。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次中止土地出让与疫情防控需要有关。通知指出,交纳的交易保证金在中止期内所产生的同期银行活期存款利息,将在交易结束后退还。因此,预计此次中止不会对房企的资金造成太多的困扰。

  严跃进提醒,需要关注疫情对于土地交易市场的影响,房企需要科学统筹安排拿地计划。

  多地完成第一轮土拍

  据中国证券报记者不完全统计,截至目前,福州、青岛、合肥等地已经完成了2022年第一轮土拍。从土拍结果看,土地市场分化较为严重,整体表现冷热不均。

  3月16日,福州举行了2022年首轮集中供地拍卖。根据出让计划,共有18幅地块参与拍卖,起拍总价合计164.35亿元,瑞博网络。其中三幅现场撤牌,三幅流拍。最终,12宗地块成功出让,成交金额为66.3亿元。成交的12幅地块中,8幅地块底价成交,2幅地块到达最高限价。成交地块整体溢价率为4.2%,相比2021年第三轮土拍小幅上升。

  此轮参拍房企中,除中海、保利等少数品牌房企外,福州新区开发、福州城投、城乡建总等福州本土国企占将近八成,深耕福建的厦门建发成为此次土拍的最大“赢家”, 以29.69亿元斩获晋安、仓山2宗热门地块。

  克尔瑞分析认为,在房地产市场降温的大背景之下,房企现金流依然紧张,房企拿地积极性并未被充分调动,民营房企仍处于偿债高峰。

  热点地区增加宅地供应

  从各地披露的土地供应计划看,以广州为代表的热点地区2022年加大了宅地供应。

  广州市规划和自然资源局近日披露的《广州市2022年建设用地供应计划》显示,全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中,住宅用地计划供应751公顷,占计划总量的30%。商品住宅用地437公顷,占住宅用地供应计划的58%,占计划总量的17%;非商品住宅用地314公顷,占住宅用地供应计划的42%。

  《广州市2021年建设用地供应计划》则显示,2021年广州全市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构看,工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占46%、29%、25%。

  相比之下,以天津为代表的非热点地区2022年首轮集中供地规模明显缩减。

  3月25日,天津市规划和自然资源局挂牌公告了2022年第一批共30宗集体出让地块,包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地块出让面积共计205.09万平方米,建筑面积336.31万平方米,起始价269亿元,保证金54亿元。地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。

  中指研究院指出,与去年第一批次相比,今年天津第一批次供地推出面积减少一半左右,去年的供地大户滨海新区这次仅供应出3宗用地(2021年为8宗)。2021年天津首批出让的58宗地块,占地面积约402万平方米,建筑面积约723万平方米,楼面均价约7852元/平方米。

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